Làm thế nào để biết bạn đang mua ở đỉnh sóng của Bất động sản.

Hãy tưởng tượng bạn đang đi mua giấy vệ sinh. Bạn đi đến một cửa hàng tạp hóa lớn và thấy các kệ hoàn toàn trống rỗng. Người quản lý cho biết họ sẽ sớm tham gia nhiều hơn. Sự không chắc chắn không phải là điều của bạn; bạn cảm thấy nhẹ nhõm khi tìm thấy một số (với giá cắt cổ) tại một cửa hàng tiện lợi. Em yêu, đó là kiểu thô một lớp mà bạn không thích – nhưng nó là của bạn nếu bạn muốn trả ba đô la một cuộn. Bạn có nên đợi thêm một thời gian nữa để xem cửa hàng lớn có gì không? Có thể nó thậm chí sẽ là thứ mềm mại êm ái mà bạn thích?

Tôi biết, việc so sánh mua giấy vệ sinh với mua sắm bất động sản có vẻ như là một trò đùa, nhưng trên thị trường ngày nay, có một số điểm tương đồng. Vâng, thực sự: Cả hai đều bị ảnh hưởng bởi quy luật cung và cầu. Hãy nhớ rằng, kịch bản trên thực sự đã xảy ra vào đầu đại dịch Covid-19 khi khăn giấy vệ sinh trở thành một thứ hiếm thấy. Và ngày nay, ngoại trừ bất động sản bán lẻ, văn phòng và khách sạn, có một lượng tồn kho thấp trong lịch sử của hầu hết các loại bất động sản để bán, đẩy giá lên cao. Và thay vì người mua chờ đợi để tìm thấy bất động sản đó thực sự phù hợp với các mục tiêu thực tế, tài chính và thẩm mỹ của họ, nhiều người chọn mua một thứ gì đó xa vời với ước mơ của họ và có giá quá cao. Tại sao? Vì họ sợ nếu hôm nay không mua thì ngày mai giá sẽ chỉ cao hơn.

Tại sao nó lại là một thị trường của người bán ngay bây giờ?

Theo realtor.com , tồn kho nhà ở đã giảm 39,6% vào năm 2020. Điều này là rất lớn và kết hợp với sự gia tăng nhu cầu đã tạo ra giá cao không thực tế về nhu cầu bất động sản. Để thêm phần xúc phạm thương tật, nhiều chủ sở hữu muốn bán đã do dự trong việc liệt kê tài sản của họ để bán. Họ dường như lo lắng về việc tìm một tài sản thay thế phù hợp với quá ít sự lựa chọn và hầu hết đều bị định giá quá cao. Và một số nghĩ rằng họ sẽ thua lỗ nếu bán hôm nay. Họ nghĩ rằng giá sẽ còn cao hơn nếu họ chờ đợi. Kết hợp với điều này, đại dịch đã khiến nhiều người bán chậm chạp trong việc trưng bày tài sản của họ, do dự đưa ra những cái nhìn cho người mua, những người có thể khiến họ tiếp xúc với vi-rút.

Với lãi suất thế chấp vẫn ở mức thấp nhất mọi thời đại, bạn có thể nghĩ rằng sẽ có rất nhiều công trình xây dựng mới. Điều này sẽ giải quyết một số vấn đề bằng cách bổ sung thêm hàng tồn kho. Nhưng điều này không xảy ra, bởi vì không có gì người cho vay ghét hơn là sự không chắc chắn. Chúng ta đang nói về tỷ lệ thất nghiệp cao, số lượng bất động sản ở Nhẫn, số lượng người thuê nhà trả chậm hoặc không trả tiền kỷ lục và không biết bao lâu nữa các bất động sản mới sẽ bị chiếm dụng. Vì vậy, với những người cho vay đang gọi điện, các nguyên tắc cho vay nghiêm ngặt hơn và tỷ lệ vốn vay trên chi phí và giá trị khoản vay đang giảm xuống. Điều này đã dẫn đến nhiều người vay không đủ điều kiện và ít khởi công xây dựng khu dân cư và thương mại hơn.

Làm thế nào để bạn biết nếu bạn đang mua ở dưới cùng của thị trường?

Tôi đã trình bày về bốn giai đoạn của chu kỳ thị trường bất động sản và thời điểm tốt nhất để mua một cách chi tiết cho cuốn sách của mình. Đơn giản, giai đoạn suy thoái được theo sau bởi giai đoạn phục hồi, giai đoạn mở rộng và giai đoạn siêu cung. Khi giai đoạn suy thoái chuyển sang giai đoạn phục hồi, giá ở mức thấp nhất, tiền tịch thu ở mức cao nhất và đây thường là mức đáy của thị trường – và là thời điểm tốt nhất để mua.

Chúng ta đã ở trong cuộc suy thoái coronavirus khoảng một năm nay, và giá bất động sản sẽ giảm xuống. Trên thực tế, chúng ta nên chạm đến mức đáy của thị trường. Nhưng ngược lại, giá vẫn tăng. Điều này có thể là do cuộc suy thoái này là một sự bất thường do đại dịch gây ra trong thời kỳ kinh tế mạnh mẽ. Suy thoái thường gây ra bởi giá bất động sản cao không thực tế trong thời kỳ kinh tế yếu kém, khiến bong bóng vỡ. Giá cao lật đổ bởi vì chúng dựa trên khói và gương, hay tôi nên nói những ý tưởng bất chợt của người mua, người bán và nhà môi giới bất động sản. Lý tưởng nhất, họ nên được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng về việc làm, tiền lương và GDP.

Làm thế nào để bạn biết nếu bạn đang mua ở đầu thị trường?

Nếu giá bất động sản tăng do nền kinh tế phát triển mạnh – chúng ta đang nói về tăng trưởng việc làm, tiền lương và GDP – thì bạn có khả năng không mua ở đầu thị trường. Nhưng nếu giá đang ở mức cao nhất vì lượng hàng tồn kho thấp và có vẻ như sẽ không sớm có nhiều mặt hàng trực tuyến, thì đây có thể là dấu hiệu cho thấy bạn đang mua hàng ở đầu thị trường. Suy cho cùng, việc sửa sai chỉ là vấn đề thời gian. Đúng vậy, chu kỳ thị trường sẽ thay đổi giống như nó luôn có. Sẽ có nhiều công trình xây dựng mới trở lại và nhiều bất động sản được rao bán khiến hàng tồn kho tăng và giá giảm.

Bất động sản thương mại và đầu tư có thêm một yếu tố. Nếu bạn đang trả một mức giá mà hiện tại thậm chí không gần mang lại cho bạn lợi nhuận xứng đáng mà bạn sẽ kiếm được, thì bạn gần như chắc chắn là một ứng cử viên mua hàng đầu thị trường. Hãy cẩn thận nếu bạn đang có xu hướng mua một bất động sản hôm nay với giá quá cao khi nghĩ rằng nó sẽ có giá trị cao hơn trong tương lai. Điều này thực sự có ý nghĩa? OK, nếu nó nằm trong một khu phố tuyệt vời với giá thuê thấp hơn thị trường và bạn không phải thực hiện nhiều cải tiến để tăng giá thuê và bạn có thể đạt được điều này trong một năm, thì có thể có.

Trước hết, hãy nhớ rằng mua ở đầu thị trường tạo ra người bán thắng và người mua thua. Hãy rõ ràng về mặt nào của đồng xu này mà bạn muốn. Nói cách khác, nếu các kệ gần như trống rỗng, đừng hoảng sợ và mua một bất động sản vì đó là sản phẩm tốt nhất trong số những thứ tồi tệ nhất hiện có. Ngồi lại và thư giãn. Dành thời gian để tìm bất động sản đáp ứng các mục tiêu thiết thực, tài chính và thẩm mỹ của bạn.

Viết một bình luận